منتدى البورصة السعودية - مهندس السوق السعودي رايق الخير يعود إليكم من جديد و استعدوا للطفرة الثالثة بإذن الله

بسم الله الرحمن الرحيم
ليلة الثلاثاء 5 شعبان 1446هـ
الموافق 4 فبراير 2025م
الحاقا للموضع التاريخي
الذي اكتمل امس
بعنوان : -
مهندس السوق السعودي رايق الخير يعود إليكم من جديد
و استعدوا للطفرة الثالثة بإذن الله
على هذا الرابط : -
https://www.saudi-stock.net/showthread.php?t=15
ولكن قبل ما اكمل الموضوع هنا
ودي أوصل لكم معلومة هامه جدا
نحن الان في وضع تشغيل تجريبي للمنتدى البورصة السعودية
لكي تبدأ تظهر روابط منتدانا في محركات البحث في قوقل
و بإذن الله
أتمنى ان يكتمل التشغيل التجريبي للمنتدى قبل عيد الفطر المبارك 1446هـ
ويرجع اكثر أعضاء المنتدى ويسجلون في المنتدى من جديد
ثم نبدأ رحلة الخير بإذن الله
والان اكمل على بركة الله
فانا حاولت بقدر استطاعتي اختصار الموضوع لكي لا اطيل عليكم
ولكن هناك أمر هام جدا اشوف في المنتديات و بعض المواقع
يتكلمون عن انهيار العقار
وللأسف هؤلاء يتكلمون من عاطفه فقط او عن جهل
فالعقار لا ينهار يمرض ولا يموت
يصحح تصحيح خفيف لا يتحاوز 35 % من قيمته الحقيقية
ثم يصعد بعد التصحيح و ويحقق أسعار اقوى من الأسعار السابقة
وسوف اثبت لكم هذا بالأرقام
إن شاء الله
أما سوق الأسهم فينهار و تنزل أسعار الأسهم تحت نقطة الصفر { نقطة التعادل }}
وسوف اثبت لكم هذا بالأرقام
فمثلا عندما بدأت الطفرة الأولى بالعقار
يتبع بعد بعد قليل تحت هذا الشحط
إن شاء الله
===========
نكمل على بركة الله
وكما قلت لكم في الموضوع السابق بدات الطفرة العقارية الاولى في السعودية
في نهاية عهد الملك فيصل الله يرحمه
سبحان الله العلي العظيم مشابهه لما يحدث الان
الناس لا يمتلكون بيوت عوائل كثيره
هم وابنائهم وزوجات أبنائهم في بيت واحد {بيوت طين }
فسافرت مع والدي إلى اسبانيا تبع الملحقية السعودية لوزارة الدفاع السعودي في مدريد
وانا توني ناجح من سنة ثاني ابتدائي إلى ثالثة ابتدائي
وجلست سنة في اسبانيا وكنا في بيوت الطين
في شارع الخزان درست في مدرسة معن بن زايده ثاني ابتدائي
منتقلين من شارع السويلم
درست سنة اولى ابتدائي في مدرسة الجزائر شارع السويلم
وسبق ان قلت لكم في المنتدى القديم اني مولود في غرفة الملك فهد الله يرحمه
كان بيت جدي الله يرحمة هو بيت الملك فهد
لما خرج الملك فهد لبيته الجديد في المعذر نحن اشترينا بيته القديم في شارع السويلم
كان عمري في ذلك الوقت 9 سنوات تقريبا
كنت و مازلت بفضل الله ورحمته ذكي جدا وافهم و احفظ بشكل ملفت جدا
{ اطبل لنفسي :D}
ما شاء الله تبارك الله ما شاء الله لا قوة إلا بالله العلي العظيم
رجعت من اسبانيا وانا عمري 10 سنوات لكي اكمل دارستي ثالث ابتدائي :D
واهلي استمرو في اسبانيا
ردعت و وجدت جدي أبو امي الله يرحمه انتقل من شارع الخزان إلى فلة في حي الملز
اشترها من تجار العقار الكبير المشهور وقتها ابن موسى وشريكة الحديثي
فلة على شارعين مساحتها 450 متر بسعر 69 الف ريال فقط {{ الله يديم الرخص }}
وكانت مجمع فلل سبحان الله كما هو الحال الان مجمعات تبنيها الشركات العقارية وتبيعها على الافراد
وكانت هذا في سنة 1973 تقريبا وبعد سنة رجع والدي و اهلي من اسبانيا
واشتر والدي فلة جنبه مساحتها 400 م على شارع واحد بحي الملز بسعر 130 الف ريال
لاحظ معي خلال سنة تقريبا ارتفع العقار 100 % طلب كبير جدا وكان هذا في سنة 1974 م
قبل وفاة الملك فيصل بسنة واحده فقط الله يرحمه
فصدر مرسوم ملكي تاريخي تاريخي قبل وفاة الملك فيصل الله يرحمه بـ 8 اشهر
وبدا تنفيذ المرسوم في عهد الملك خالد الله يرحمهم جميعا
هذا المرسوم الملكي قلب سوق العقار 180 درجه لقفزة تاريخيه في سوق العقار في السعودية
ناس كثيره تبي مساكن وتبي تخرج من بيوت الطين
ولا يوجد لديهم أموال كافيه لشراء منازل حديثه { فلل }}
فصدر و مرسوم ملكي تاريخي هو : -
تأسيس صندوق التنمية العقارية بموجب المرسوم الملكي
رقم (( م/ 23 )) وتاريخ 1394/06/11 هـ الموافق 1974/07/01 م
و بدأ نشاطه عام 1395هـ أي بعد سنة من تأسيسه
وكان الهدف من إنشائه المساهمة في إقامة المساكن الحديثة
والمجمعات السكنية في مختلف أنحاء المملكة
وبعد سنوات قليلة اعتقد بين 5 سنوات إلى 7 سنوات لا أتذكر بالضبط
باع والدي منزلنا بالملز مقابل بلك كامل بحي النسيم
عبارة عن 10 أراضي كل ارض بسعر 50 الف ريال فقط
{{ كان بر وقتها توه جديد وقتها واسعاره رخيصة جدا }}
مجموع قيمتها 500 الف ريال + 350 الف ريال كاش المجموع 850 الف ريال
بيتنا اللي شريناه بسعر 130 الف ريال فقط
وباع ابوي الأرضي بسعر 200 الف ريال لكل قطعه بحدود 2 مليون ريال
وكانت هذا كله بالطفرة العقارية الأولى
واللي حرك الحي هو نقل معارض السيارات من الملز إلى حي النسيم كانت مقابل أستاذ الملز وقتها
{{ ملعب الأمير فيصل بن فهد الان }} الله يرحمه
واشتر أيضا ارض بالملز بسعر 200 الف ريال 1000 متر باعها والدي بسعر 450 الف ريال
وزوج خالتي اشترى معه الأرض المجاورة و وصل سعرها 950 ريال ولا باع
وكان يضحك على ابوي يقول بعت ارضك رخيص يا أبو خالد
ويقول ماني بايع ارضي إلا بسعر المتر 1500 ريال
فالطمع يذهب ما جمع فحدث التصحيح الأول للعقار
وتوفي زوج خالتي وباع ورثته ارضه بسعر 450 الف ريال
ولكن لأحظو معي سعر الأرض باعها الورثة
ولم تكسر نقطة التعادل وهو مشتراه بسعر 200 ريال
لأحظتو معي الان بالأرقام والتواريخ الطفرة العقارية الأولى كم وصلت أسعارها
وكيف قفزت بكل قوة ولم تخسر كثير من مكاسبها لما صححت
بل ربحته اكثر من 100%
ثم بعدها بدأت طفرة سوق الأسهم الأولى
وتحولت المكاتب العقارية إلى مكاتب بيع وشراء الأسهم
فبدا الناس يبيعون بيوتهم و أراضيهم وخصوصا الأرضي ويشترون اسهم عن طريق مكاتب العقار
فقل الطلب على شراء الأراضي خاصة و المساكن عامه
واصبح الصندوق العقاري تمسك سراء سنوات لكي يأتيك الدور
واصلا كان عدد الشعب وقتها قليل جداً
اكثرهم امتلكوا مساكن
واكثر الشباب وقتها كانوا غير متزوجين ساكنين مع أهلهم
وكان وقتها عايدي ان الواحد يتزوج ويسكن في بيت اهله هو وزوجته و أولاده
وكان هذا في اجمل مرحلة مرت على العام كله في الثمانينات الميلادية
اخر عهد الملك خالد وبداية عهد الملك فهد الله يرحمهم جميعا
فبدأت الطفرة في سوق الأسهم وأصبحت حديث المجالس وكان وقتها لا يوجد تواصل بين الناس
إلى عن طريق الهاتف الثابت والفاكس والحضور إلى مكاتب العقار لشراء الأسهم
فحدثت طفرة تاريخية بالأسهم وقتها وانتهت بانهيار الأسهم
انهيار مشابه إلى حد ما لانهيار سوق المناخ الكويتي
ومعلوماتي قليلة في هذا الفترة لأني كنت كل سنة اسافر ادرس انجليزي في بريطانيا
خلال العطلة الصيفية الطويلة
وكان للأحداث السياسية في المنطقة وأيضا نزول أسعار النفط
لها تأثير سلبي على السوق العقاري و سوق الأسهم أيضا
وكانت هذه في فترة التسعينات تقريبا اعتقد سنة 1992 م
فانتهت الطفرة العقارية الأولى أولاً
ثم تبعها طفرة سوق الأسهم الأولى
ثم انهار السوق السعودي في الطفرة الأولى
ثم بدأت الطفرة العقارية الثانية

و وصلني الدور في صندوق التنمية العقاري وكنت توني متزوج تقريبا
واشتريت ارضي بالروضة 750 متر مربع
بسعر المتر 180 ريال بمجموع 135 الف ريال
الله يديم الرخص :D
يتبع لاحقا ً وتشوفون بأنفسكم بالارقام
كيف جن جنون العقار في الطفرة العقارية الثانية
وسجل ارقام اعلى بكثير من اسعار الطفرة العقارية الأولى
تعرفون ما هو السبب لأنه جيل الشباب {{ البزارين :D }} وقتها وانا واحد منهم
اصبحوا كبار ورجال
يتبع بعد قليل
إن شاء الله تحت هذا الشخط
الطفرة العقارية الثانية
==========